今天，杭州土地市场迎来了“低密”专场。
两宗宝地，一宗位于湘湖板块，隔着一条亚太路就是湘湖景区；一宗位于未来科技城南片区、五常湿地南。
地段 景观资源 低密，可以预想热度有多高。
经过1个多小时的激烈竞价，建发拿下杭州未来科技城单元YH090902-05地块，总价16.04亿元，楼面价23314元/㎡，溢价率33.22%！
经过13轮竞价，滨江以总价12.3亿元拿下湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，楼面价20500元/㎡，溢价率10.81%。
这也是继湘湖壹号、观湖里、鸣湖里、定湖里、阅湖轩之后，滨江在湘湖板块落下的第6子！
01
楼面价20500元/㎡
滨江的湘湖第六子来了
地块指标——
建筑面积59994㎡，容积率1.2，起价110989万元，起始楼面价18500元/㎡
湘湖板块供应量并不算稀缺，但今天登场的地块是最近一年来位置最好的一宗，也是难得的临湖宝地。
地块北临亚太路，一路之隔是湘湖南岸的智慧花乐园，沿着亚太路往东走约700米就是湘湖三期，到贺公堤也很方便。
南侧是去年11月27日滨江拿下的湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，即阅湖轩项目。
湘湖地块现状
加上东侧已经交付的湖翠晓印轩、湖风雅园、湖珀润园等，附近的居住人气和高改氛围还是很足的。
再看具体的产品指标，规划显示地块的建筑高度不大于27米，层数大于等于四层，建筑高低差不能超过3:1，结合容积率，意味着该地块大概率会做成叠墅、排屋类产品。
不限价后，滨江在湘湖拿下的前三子——鸣湖里地价26479元/㎡，容积率1.05，溢价率51.31%；定湖里地价29330元/㎡，容积率1.2，溢价率67.6%；阅湖轩楼面价20811元/㎡，容积率1.2，溢价率18.92%。
鸣湖里实景
相比之下，本宗地块无论是溢价率还是地价都创了新低，主要原因大概归结为板块内低密项目存量不低，且紧邻地块仍处于在售中，外来开发商竞面临较大的竞争压力滨江在湘湖板块已深耕20多年，拥有绝对的产品自信、市场把控力和产品口碑。
目前，鸣湖里已处于尾盘状态，定湖里二开两个小时销出3.6亿元，成为5月江南低密的“三冠王”。阅湖轩规划18幢低密，包括13幢4层排屋和5幢6层叠墅，预计今年下半年入市。
02
楼面价23314元/㎡
建发竞得五常湿地南低密
地块指标——
建筑面积68796㎡，容积率1.5，起价120393万元，起始楼面价17500元/㎡
如果说湘湖板块是低密豪宅“神仙打架”，那么未科南这宗地块则以差异化取胜。
从绿汀春晓开始算起，这已经是未科南片区出让的第4宗宅地。
地块南至绿汀路，在荆泽豪园东侧，五常湿地南侧，往东约600米是在建的12号线地铁何母桥站，往东约2km是西溪湿地，背靠公园，身傍湿地，离5A级风景区也不远。
五常湿地南地块
关键是容积率只有1.5，和在售的天奕、时舟里拉开了差异。据建设用地规划，地块限高30米，不能少于4层，大概率会做成洋房 叠墅类的产品，和纯高层的天奕、时舟里拉开了差异。
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